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部屋まる｡
イイとこ見つけた！気になる家賃や評判&初期費用？【2026】
〜賃貸物件ナビ〜
上京して一人暮らしを始めたいけど、「東京は家賃が高くて挫折しそう。」少しでも安い賃貸に住みたいけど、「格好悪い物件には住みたくない。」そう思う人も少なくないことでしょう。そんな人に、賃貸物件サイト「部屋まる｡」はとても有力なお部屋探しのツールです。
では、「部屋まる｡」は具体的にどんな特徴の賃貸サービスでしょうか？東京・神奈川・千葉・埼玉など、首都圏で探せるその物件の「家賃」はどれほどで、「初期費用」はいくらほどでしょうか？この賃貸サイトの物件には、どのような強みや弱み、また評判があるのでしょうか？
ではリサーチしてみましょう。
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結論「部屋まる｡」家賃や評判
※本ページの情報は2026年10月時点のものです。最新の情報は「部屋まる｡」公式サイトにてご確認ください。
「部屋まる｡」の概要
結論から言うと、
部屋まるは東京近辺を中心に展開される賃貸サービスで、取り扱う物件はすべて家賃7万円以下で提供されています。家賃は3万円以下の激安物件から、7万円のデザイナーズ物件まで幅広く、初期費用は手数料無料の現金分割払いが可能で、コストは都内の相場よりかなり抑えられた穴場の賃貸となっています。
さらに部屋まるには、上京する人に向けた交通費キャッシュバックや、オンラインでの内見・契約対応などが備わっており、入居後のアフターサポートも充実しているため、すぐに都会で低コストの新生活をスタートさせたい人に人気の評判の良いサービスとなっています。
以下にその詳細を記します。
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「部屋まる｡」の強み
都内で家賃7万円以下の物件数が最大級。部屋まるは、株式会社城南コミュニティが運営する、東京・首都圏の「家賃7万円以下」に特化した専門店です。関東では供給量の多い単身者向け住宅を多く取り揃えています。2025年12月に上限が6万円から7万円へ引き上がりましたが、新築・築浅から、若者に人気の狭小賃貸、デザイナーズ物件、さらには3万円以下の格安物件まで、豊富な選択肢を展開しています。ー「公式サイト 会社概要」
初期費用の現金分割払いが手数料無料で可能。初期費用額は物件ごとに異なりますが、一般的な総額としては家賃の4～6ヶ月分前後になるケースが多いようです。しかし部屋まるでは、初期費用を「分割」で支払うことができます。クレジットカードがなくても、現金分割がOKで分割手数料も無料！という、新生活に嬉しい驚きの強みがあります。※物件や審査状況により条件が異なります。
上京者に優しい豪華なキャッシュバック。何かと費用が心配な新生活、部屋まるでは、条件さえ満たせば全員もらえる「最大10,000円のお祝い金」や、地方からの上京者を対象とした「交通費12,000円キャッシュバック」キャンペーンを実施しており、引越しにかかるコストを大幅に下げることができます。
マンツーマン対応と入居後アフターサポート。部屋まるは、格安物件専門店でありながら、実績豊富なスタッフがマンツーマンで物件探しを手厚くサポートしてくれます。契約後も、「部屋まる｡安心サポート」を無料で利用でき、初めての一人暮らしや上京における不安にしっかり向き合ってくれます。※入居後6ヶ月間は無料《以降は有料契約への移行が必要》
全店舗が山手線駅から徒歩5分圏内。店舗に訪れて利用したい場合、部屋まるの店舗は、渋谷本店、新宿店、池袋店と、すべて都心の主要ターミナル駅から徒歩5分圏内にあり、アクセスしやすく頼りになります。※日暮里店は2025年12月に池袋店へ統合。もちろん遠方で来店できない場合でも、オンラインでお部屋を決める仕組みが整っています。
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「部屋まる｡」の弱み
条件面で妥協が必要な物件も含まれる。「都内で7万円以下」という価格帯に特化しているため、穴場の物件もありますが、「築年数が古い」「駅から遠い」「風呂はユニットバス」「専有面積が狭い（狭小賃貸）」など、何らかの妥協点をのむ物件も多く存在します。※前もって「絶対に譲れない条件」絞っておくなら利用しやすくなります。
取り扱いエリアが東京・首都圏に限定される。部屋まるは、あくまで東京や首都圏で家賃を抑えたい人向けのサービスであるため、地方都市での物件探しには対応していません。
実際に来店できる店舗は都心の3店舗のみ。部屋まるの店舗は、渋谷・新宿・池袋に限られるため、都心に出るのが難しい人には、直接の相談がしづらい環境にはなります。※ただし、LINEやオンライン相談を活用すれば来店不要で十分カバーしてもらえます。
ファミリー向け物件は少ない。部屋まるは、若者や単身者、上京する学生・新社会人をメインターゲットにしているため、広い間取りやファミリー向けの物件探しにはやや不向きです。※二人暮らし特集などはあるものの、基本は一人暮らし向けの物件が中心となります。
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「部屋まる｡」利用者の口コミ
では、「部屋まる｡」は利用した方からどんな評判を得ているでしょうか？少しだけ見てみましょう。
「憧れの東京での一人暮らしをスタートすることになり、…色んな不動産屋さんで物件を探し始めたものの、家賃の高さに驚かされ、何度も挫折しそうになったのですが、部屋まるのおかげで予算内で…物件が見つかって、ほっとしました。妥協せずに物件探しを続けて良かったと思える素敵な物件に出合えたことに感謝しています。オートロックや防犯カメラが備え付けられている物件も探せて防犯面でも安心です。選んだ物件はエアコンや光ファイバーなどの設備も整っていて快適に暮らせています。」「新卒で就職したのですが、給料のことを考えると今の家では家賃が高いと感じ、部屋まるを使って家賃が安い物件を探すことにしました。…物件を提案してくれる際には、立地が悪い、壁が薄め、部屋自体はきれいだけれども周辺の治安が悪めなど、デメリットもしっかり説明してくれて、信頼できる担当者の方で良かったです。…少しでも私の希望を叶えられるように一生懸命提案をしてくれたのも好印象でした。」ーみん評
スタッフの丁寧な対応や、家賃上限が7万円と決まっている中でも、豊富な選択肢からスピーディーに提案してもらえる点が、上京者を中心に高く評価されているようですね。上京時の資金繰りに魅力的なサービスがあるのも加点ポイントです。
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「部屋まる｡」おすすめ利用法
まとめ：このように「部屋まる｡」は、東京エリアでも低コストで住める、圧倒的な物件数と手厚いサポートを備えた、評判の良い賃貸サービスだということが分かりました。それで、利用を考えているなら少しでも上手な使い方をしたいものです。以下にその利用法を記します。
まずはWEBやLINEで気軽に物件探しをする。首都圏に住む予定があるなら、まずは「部屋まる｡」を利用して、7万円以下の物件の中から自分好みな賃貸を検索してみましょう。エリアや沿線だけでなく、「新築・築浅」「敷金礼金0」「家具・家電付き」などの特集から絞り込むなら、お得な部屋を探しやすくなっています。（PR）東京7万円以下専門店【部屋まる。】
初期費用分割やキャンペーンをフル活用する。まとまった現金が手元になくても、手数料無料の「現金分割払い」を利用すれば、初期費用の負担を気にせず、良い物件を押さえることができます。上京予定の人は、お得な「交通費キャッシュバックキャンペーン」の適用条件を確認して申請してみましょう。
絶対に譲れない条件をしっかり伝える。部屋まるでは低価格の賃貸を多く取り揃える分、狭小物件なども多く含まれるため、「広さよりも駅近がいい」「築年数が古くてもバストイレ別がいい」など、自分の生活に合った優先順位を前もってハッキリさせ、担当者との話し合いの中で明確に伝えましょう。
遠方の場合はオンライン接客を利用する。地方から上京する予定で、前もって都内の店舗に足を運ぶのが難しい場合、来店せずに物件を選定・契約できる、オンラインサービスをぜひ積極的に活用しましょう。LINEでのやり取りも、とても有用な方法です。
親御さんにもサポート体制を共有する。初めて一人暮らしや上京生活をする場合、送り出されるご両親もきっと不安を抱えられることでしょう。部屋まるには「保護者の方へ」向けた専門担当者の丁寧な説明や、入居後の「安心サポート」などがあるため、これらを共有して家族にも安心してもらいましょう。
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補足「部屋まる｡」家賃や評判
「訳あり物件」だから安いのか？
ところで、東京で「家賃7万円以下の物件を専門に扱っている」と聞くと、「安いのには何か理由があるのでは？」と心配になる人もいることでしょう。事故や事件、犯罪が関係する物件には誰も住みたくないものです。
でも大丈夫です。部屋まるが安いのは「訳あり物件」専門だからということではありません。
では、なぜ7万円以下の物件を多く扱えるのでしょうか？
部屋まるによると、もともと東京都には「単身者向け物件の供給が多く」あり、「入居者を確保するために」家賃を下げるケースもあるとのこと。つまり、物件の供給量や、大家さん側の事情などによって家賃が抑えられている場合がけっこうあるようです。ー「部屋まる」
ただし、安い物件なら何でも安心というわけではありません。部屋まる自身も、インターネット上で「お得そうに見える物件」でも、駅から遠い、築年数が古い、部屋がコンパクト、リフォームしていない、近隣トラブル、雨漏りや漏水履歴、害虫など、「すぐには分かりにくい事情を抱えている物件がある」として注意を促しています。そして部屋まるでは、こうした「気付きにくいデメリットについてスタッフが説明する」ことに努めているようです。
つまり、それぞれの物件の安い理由をそれぞれに確認して、自分にとって許容できるものを利用する。これが、格安賃貸「部屋まる｡」をお得に使いこなす秘訣のようですね。
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他社の東京エリア賃貸との比較
ところで、他社が提供する東京エリアの格安賃貸には、他にどんな選択肢があるでしょうか？物件形式は多少異なりますが、シェア型住宅、いわゆるシェアハウスという形で、割安で賃貸できる物件サービスもあります。（※シェアハウスとは）その代表的なものとして、株式会社クロスハウスの「シェアドアパートメント」というものがあります。少し部屋まるとの比較を見てみましょう。
部屋まると同様に、クロスハウスのシェアドアパートメントも、東京都内に加え、神奈川、千葉、埼玉等で利用できます。では、どんなサービスの違いがあるでしょうか？
クロスハウスと部屋まるとの比較表
| 比較対象 | クロスハウス | 部屋まる。 |
| 賃貸型 | シェアハウス | 一人用賃貸 |
| エリア | 東京近辺 | 東京近辺 |
| 家賃帯 | 2.4万〜 | 1.7万円〜7万円 |
| 初期費用 | 一律3万円 | 家賃の4～6ヶ月 |
| 契約期間 | 最短1か月 | 通常1年契約 |
| 年齢制限 | 18〜39歳 | なし |
| 特典対応 | エリア内の 物件間移動可能 | 初期費用 分割払い可能 |
クロスハウスのシェアドアパートメントは、初期費用が何と一律３万円で最短1ヶ月契約でも可能なことから、上京生活を試したい若い人にとって、手頃で魅力的な賃貸となっています。さらに物件内は全て家具家電付きです。ただしクロスハウスには世代間ギャップの対策として年齢制限があり、18歳未満や40歳以上の方は利用できません。一方、長期滞在を見据えて上京される方には、部屋まるの賃貸も優しい作りであることがあらためて分かりますね。
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シェアハウスとは何ですか？
シェアハウスとは、台所やトイレ、シャワールームなどを共有する「共同生活」に挑戦して費用を抑えたい方や、交流が好きな方どうしが住む、賃貸物件のことです。シェア型の賃貸には、以下のようなタイプがあります。
ドミトリータイプ
1部屋に複数の2段ベッドが設置された相部屋タイプ（家賃24,800円～）
セミプライベートタイプ
1部屋を目隠しで区切り照明・空調を共有するタイプ（家賃34,800円～）
個室タイプ
鍵のついた個室を1人で利用できるタイプ（家賃40,000円～）
クロスハウスの「シェア型住宅（シェアハウス）」は、電気・ガス・水道料が賄われる「共益費が一律15,000円（さらに月1,500円のあんしんサポート料）」に加え、上記のように、寝室となる部屋のプラン料金で借りることができます。クロスハウスの提供するシェアハウス「シェアドアパートメント」は、初期費用一律３万円で、最短1ヶ月で都内の別のシェア物件へ自由に住み替え可能です。
「部屋まる｡」家賃や評判 結
以上のように、賃貸物件サイト「部屋まる｡」についてリサーチしてみました。部屋まるは首都圏を中心に展開される賃貸で、家賃も全て7万円以下で抑えられ、3万円以下の激安賃貸も取り揃えていました。ただし、安い物件を多く管理している都合上、賃貸選びの際は高望みを避け、スタッフと相談しながら現実的な賃貸を探す必要も学べました。
しかし部屋まるは、「初期費用分割払い」や「上京時の交通費キャッシュバック」など、初めて上京する人や若い人にとても優しい仕組みの賃貸サービスでした。上京を考えていて更に部屋まるの物件が気になる方は、ぜひ、公式サイトから気軽に物件情報だけでも眺めてみるのはいかがでしょうか？他にも、どんな賃貸サイトが自分に合うのか判断に迷っている方は＞「診断チャート20秒で選ぶ！賃貸サイト」の記事もどうぞお役立てください。
それでは、良い物件探しを。
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