レオパレス21「失敗しない完全ガイド！内見方法と物件探しで注意すべきポイント」

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レオパレス21

「失敗しない完全ガイド！内見方法と物件探しで注意すべきポイント」
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はじめての一人暮らしでお部屋探し。「レオパレス21（Leopalace21）」の物件に限らず、上手に「物件探し」をしたいものです。静かに安心して過ごせる物件か？気軽に住めるコスパの良い物件か？何を重視して探すかにもよりますが、レオパレスの物件は、比較的後者のニーズにかなう賃貸となっています。

それでこの記事では、はじめて一人暮らしで部屋を探す方が、少しでも失敗のない物件探しができるよう、専門家のアドバイスを参考にしつつ、上手な内見方法や物件探しのコツをご紹介します。これを読めば、契約前に注意深く物件を選び、「レオパレス21」でも失敗しないお部屋探しができるでしょう。

では早速見てみましょう。

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「賃貸サイトを比較診断チャートで選ぶ」

失敗しない物件探し基本ノウハウ
 失敗しないレオパレス21内見方法

記事の流れ

「レオパレス21」物件探し内見

「レオパレス21」物件探し内見

まずは、レオパレス21の物件に限らず、一般的な物件探しのノウハウに注目してみましょう。内見方法がすぐ知りたい場合はこちら。

失敗しない物件探し基本ノウハウ

はじめ

プロのアドバイスを基に、上手なお部屋探しのノウハウを、６つのステップにまとめます。

（参考元：ひとり暮らし応援GUIDE
　LIFULL HOME’S）

ステップ１、タイミング

引越しのタイミングが選べるなら、2月〜3月や9月〜10月を選びましょう。

その時期は引越しシーズンで、空き物件の選択肢が豊富になる時期です。賃貸物件は基本的に仮押さえができないため、探し始めるタイミングは大切です。

ステップ２、地域と予算

まずは、住みたい地域と予算の上限を決めましょう。

まずはある程度、自分の生活をイメージして住みたい地域を絞りましょう。通勤手段や通える距離によって地域が絞られることでしょう。エリアを絞った後は、その地域の家賃の相場をネットなどで調べ（参考＞「47都道府県ワンルーム家賃相場」）毎月支払える家賃の上限を決めておきましょう。※毎月の支払いには、家賃以外にも、共益費や光熱費（電気・ガス・水道）が月1万〜2万円かかります。（参考＞「一人暮らしに必要な費用」）

ステップ３、条件の整理

物件を探す前に、住みたい部屋の条件と優先順位を明確にしましょう。

どういう部屋に住みたいのか、自分なりの譲れない条件を明確にすることが大切です。何もかも自分の条件にかなう物件があるとは思わないことが大切です。最悪、諦めても良い条件が一目で分かるよう、条件に優先順位の番号をつけておきましょう。

ステップ４、物件を探す

可能なら、複数の不動産会社から物件を探しましょう。

会社ごとに得意な分野も異なるので、複数の不動産会社を比較して物件を探せるなら、自分の望みに叶う物件がどの会社で取り扱われているか知ることができます。インターネット上でも、複数の賃貸物件サイトを比較して探すことができます。（どの賃貸サイトが自分にぴったりかは、この記事も参考にしていただけます。＞「賃貸サイトを比較診断チャートで選ぶ」）

ステップ５、自分で内見

なるべく自分の目で、部屋や環境を確認に行きましょう。

後で後悔しないため、可能な限り自分の目で内見や下見に行ったりして確認しましょう。（賃貸サイトから契約の場合も、内見やオンライン内見を予約できます。）率直な意見を言ってくれる信頼できる人と一緒に行くのもおすすめです。室内の観察ポイントとしては、流し台の下やトイレなどの水回りが清潔か、水漏れや排水の悪い状態がないか確認してみましょう。余裕があればメジャーを持参して、入口や通路や階段、押し入れやクローゼット、洗濯機や冷蔵庫スペースの寸法を確認したり、写真記録を残したりしましょう。

女性の方はとくに、物件周辺の環境として以下の部分を観察してみましょう。

夜も安全に帰宅できる明るい道か
外から部屋の様子が見えてしまうか
不審者が登ったり侵入しやすいか
ドラッグストア・病院・交番の位置

ステップ６、契約書熟読

契約書を細部まで確認しましょう。

契約書の重要項目を見逃さないようにしましょう。特に、契約書の最後の方にひっそり書かれている「特約条項」は、法律（ガイドライン）よりも優先される魔のチェックポイントです。退去時の「ハウスクリーニング代」や「畳・襖の張替え費用」「エアコン洗浄費用」が「借主（あなた）の負担とする」と書かれていないか、その金額はいくらか。「1年未満（または2年未満）の解約の場合、違約金として家賃の○ヶ月分を支払うこと」という一文がないか確認しましょう。

敷金・礼金なしの初期費用がかからない物件の場合、退去時に高い費用が請求される可能性もあります。トラブル時の相談窓口や、24時間対応かどうかなども確認しておきましょう。

はじめ

これらのポイントを参考にするなら、自分の納得のゆくお部屋探しと契約ができ、一人暮らしをきっと成功させることができるでしょう。

レオパレス物件の特徴を知りたい方はこちら。
＞「気になる家賃や評判＆初期費用いくら？」

他社物件との比較を見るならこちら。
＞「大東建託の家賃やサービスと詳しく比較」

＼全国47都道府県から探せる／

ひとり暮らしならレオパレス21

失敗しないレオパレス21内見方法

続いて、レオパレス21でも上手にお部屋探しをするコツを見てみましょう。

レオパレス物件は、引越し費用をあまりかけずに身軽に住める分、音が響くとか、住民モラルが低い、と言った噂をよく耳にします。それで特に注意深く物件を選び、内見することをお勧めします。レオパレスの評判が気になる方はこちら。＞「口コミ調査！深掘り解説」

レオパレスで物件を探す場合、「お部屋探しのノウハウ」の「ステップ1〜3」までの流れは一緒ですが、「ステップ４」からの「物件探し」や「内見」に関わる部分では、より注意深く取組む必要があります。良い物件に巡り会えた時の達成感はひとしおでしょう。

はじめ

プロのアドバイスや利用者の口コミを教訓に、レオパレス21でも上手に物件探しする方法を、６つのステップで見てみましょう。

（参考元：不動産情報サイト at home）

ステップ４、物件を確認

まずは、過去の「施工不良問題」の対象物件かどうか確認しましょう。

レオパレス物件を選ぶ際、狙った物件が過去に「施工不良の問題」が発覚した対象物件かどうか、現在どの程度改修が進んでいるか内見の前に確認しましょう。物件の管理会社、またはレオパレス21のカスタマーセンターに直接問い合わせると確実です。「物件名」や「住所」を伝えると、「過去の改修履歴」を確認してくれます。確認先の公式サイト→（PR）ひとり暮らしならレオパレス21

補足：一応、レオパレス21公式サイトFAQ内では、「改修済みの物件以外は原則新規契約できない」旨は明記されています。また公式サイトからオンライン契約する場合も、店舗で直接契約する場合も、過去の施工不良の有無や改修履歴は、契約前の「重要事項説明」の段階で、必ず書面と口頭で開示される仕組みにはなっています。

もし対象物件だったとしても、担当者から「耐火・遮音・界壁の改修が済んでいるか」の説明を受けることは重要です。現在、改修済み物件では問題が大幅に改善されているようですが、旧シリーズ物件（2009年以前の物件）を選ぶ際は、まだ慎重な確認が必要そうです。過去の施工不良の影響が一部残る物件もあるからです。確認した上で、内見に備えて候補をいくつか選びましょう。

レオパレス21カスタマーセンター
生活全般ナビダイヤル
0570‑006‑021
「公式サイトよくあるご質問」
「公式サイト全棟調査一覧」

ステップ５、内見で確認

次いで、内見予約を入れて確認に行くことは重要です。

よく評判を知っている物件か、トラブルに冷静に対処する能力に自信がない限り、内見して自分の目で確認することは強くおすすめします。※内見にどうしても行けず、WEB契約で完結する場合はこちら。

内見方法は次の通りです。

内見方法

１、まずは内見予約。

公式サイトで、または店舗で良い物件を見つけた場合、まずは内見の予約を入れます。公式サイトの場合、内見予約はページ内の「見学予約をする」ボタンからそのまま簡単に予約ができます。

公式サイト（PR）
ひとり暮らしならレオパレス21

現在レオパレス21では、スタッフが同行しない「スマート内見（セルフ内見）」が選べる物件も多くあります。営業マンの目を気にせず、自分のペースでじっくり確認できるのでおすすめです。勿論、スタッフが同行する「通常の内見」や、スタッフが代わりに物件に行き、ビデオ通話で部屋を中継してくれるオンライン上の「WEB内見」などもあります。

２、内見の時に、４つのポイントをチェック。

内見当日には、以下の４つのポイントを注意してチェックしましょう。

1、遮音性能のチェック。

レオパレス物件は「壁が薄い」という口コミが多いので、以下の方法で、遮音性の度合いを簡易的に確認してみましょう。

確認方法
⚫︎窓を閉め切って静かに耳をすます。（近隣の話し声、足音、水回りの音が筒抜けるか）
⚫︎壁を軽くノックして反響音を確認。（壁に耳を当て確認、空洞音がする場合は要注意）

2、設備環境のチェック。

レオパレス物件は「配管がすぐに詰まった」「備え付け家電がすぐ壊れた」「ネットが遅い」「管理会社の対応が悪い」などの口コミも見かけるので、内見時に、「こんなこと聞いても良いのかな？」と遠慮せず、設備の確認をさせてもらいましょう。管理会社の対応も観察したいところです。

細かな点ですが、2002年〜2015年頃に建てられた物件の多くには、節電目的で「3時間で勝手に電源が切れるエアコン」が標準装備されています。これを知らずに夏場に寝ると、熱中症のリスクが高まります。内見時担当者に、エアコンは「3時間タイマー付きか」尋ね、もしそうだった場合、入居時にタイマーを解除できるリモコンを無償で送ってもらえるので、お願いしましょう。

また、レオパレス物件は郊外を中心に「プロパンガス（LPガス）」を採用している物件が数多く存在します。プロパンガスは都市ガスに比べ、基本料金も従量料金も高く、一人暮らしでも冬場に毎日お風呂を沸かすと、ガス代だけで月1万円を超えるケースもザラにあります。ガスは「何ガスか」も確認して、物件選びの検討材料にしましょう。

その他、設備に関して以下の点を確認しましょう。

確認方法
⚫︎水回りの漏れや詰まりや臭い確認。（漏水跡や臭いがないか。入居後の修繕対応はどうなっているか質問する。事前に予約すれば水を流せる場合もある）
⚫︎備え付けの家具や家電のチェック。（耐久性、古すぎる型番ではないか、不具合があれば無償で交換可能か、コンセントの位置や数もついでに把握する）
⚫︎ネット環境と携帯の電波状況確認。（LEONETが無料で使えるプランか、他社の回線を使える住宅の構造か、部屋の奥でも携帯の電波は届くか確認する）

3、住民環境のチェック。

レオパレス物件は、「夜中に騒ぐ住人が多い」「ゴミの分別がされておらず共用部が汚い」などの、住民モラルの低さの苦情も聞くので、以下の点を確認して、住民環境の考察もしてみましょう。

確認方法
⚫︎ゴミ置場や共用部の散らかり具合。（ゴミが分別されず散らかったり、ルールが守られていない雰囲気があるか）
⚫︎掲示板に貼られた掲示物の内容文。（ゴミを分別することや騒音を出さないよう注意喚起する掲示物が目立つか）

４、夜間環境のチェック。

最後に、内見が終わったらすぐ契約せずに、可能であれば、平日の夜や週末の夕方に現地を訪れ、夜間の様子も観察することをおすすめします。昼間には気づけなかった点が観察できます。住民の様子や危険な箇所などに関する理解が深まり、騒音の程度も計ることができるかもしれません。

以上のように、内見をしっかり行って、レオパレスでも納得ゆくお部屋探しをしましょう。

ステップ６、契約書確認

レオパレス物件を契約する際も、契約書を細部まで確認しましょう。

レオパレス物件の場合、敷金・礼金なしで初期費用がかさまない分、退去時に高額の退去費用が請求される場合があります。短期解約時の「違約金」の有無。退去時の「清掃費」や「原状回復費」など。重要項目を見逃さず確認して、どんな恐れがあるか理解できない場合、面倒に思わず逐一スタッフに確認しましょう。また、「退去の申し出は何ヶ月前まで」か（2ヶ月前だと、次の家にすぐ引っ越した場合、前の家と二重で家賃を払うリスクが生じる）、契約は更新可能な「普通借家契約」かどうかもあわせて確認しましょう。

また、トラブル時の相談窓口や、24時間対応かどうかなども確認しておきましょう。また、何か約束や変更をしてもらえる場合、口約束ではなく文章で約束を残してもらうようにしましょう。

内見に行けずWEBで完結する場合

どうしても内見に行けず、ウェブ契約で完結する場合、せめてオンラインでできる「WEB内見」が活用できればそうしましょう。お目当ての物件が過去の施工不良の対象物件か、改修履歴はどんなものか、契約前の「重要事項説明」の際にしっかり説明を聞いて判断しましょう。ステップ４、物件を確認

また物件やその周辺の様子は、ネット検索である程度リサーチできる場合もあります。管理会社や建物名で「レオパレス〇〇トラブル」と言った形で検索し、過去のクレーム対応実績などがあれば、確認してみましょう。また、周辺の様子はGoogleマップの「ストリートビュー」を活用すれば、ある程度観察することも出来ます。ゴミ捨て場や敷地内、ベランダの様子などから、住民の様子を推測しましょう。

はじめ

レオパレス21で、少しでも失敗のない物件選びがしたいなら、契約前に内見したり、過去の改修履歴や口コミ調査ができるかどうかが鍵となりそうですね。

＼賢く！快適な一人暮らし！／